2023聯邦預算：多項住房措施，助民有個家

為了確保每個加拿大人都有一個安全和可負擔的地方作為自己的家，聯邦《2022年預算》和《2022年秋季經濟報告》宣佈了重大投資，要讓全國各地的住房更易於負擔。基於這個方面的重大進展，《2023年預算》提出了新的措施。 

 

 

在過去的一年裡，聯邦政府已經採取了重大措施，讓住房對加拿大人更易於負擔。這些措施包括： 

 

對非居民、非加拿大人購買加國住宅物業實行為期兩年的禁令，以幫助遏制投機炒房行為，確保加國住房是用作加拿大人的住宅，而不是用作外國投資者的金融資產； 

對非居民、非加拿大人擁有的住宅物業出現空置或使用不足情況，依照其物業的價值每年徵收1%的“住房未充分使用稅”（underused housing tax / Taxe sur les logements sous-utilisés）； 

出臺新的“首套住房免稅儲蓄賬戶”（Tax-Free First Home Savings Account / Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété），允許加拿大人免稅存儲最高達40,000元用於幫助購買他們的第一套住房； 

對購買房產後12個月內炒房所得利潤進行全面和公平的徵稅； 

將“首次購房者稅務抵免”（First-Time Home Buyers’ Tax Credit / Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation）翻倍，向首次購房者提供高達1500元的直接支持，以抵消購買第一套住房所涉及的過戶費用； 

引入新的、可退稅的“多代同堂住房裝修稅務抵免”（Multigenerational Home Renovation Tax Credit / Crédit d'impôt pour la rénovation d'habitations multigénérationnelles），從2023年開始，為加拿大人修造老年人或殘疾成年人居住的補充居室提供最高7500元的支持； 

對新建或大幅翻新之住宅房屋的所有樓花轉讓（assignment sales）徵收商品和服務稅（GST）/統一銷售稅（HST），以幫助應對住房市場的炒房投機交易； 

啟動一個新的40億加元的“住房加速基金”（Housing Accelerator Fund / Fonds pour accélérer la construction de logements），以消除障礙並激勵住房供應的增長，目標是在加拿大各地創造至少淨10萬個新的住房； 

在可負擔住房創新基金下啟動一個2億元的資金類別，用於發展和拓展先租後買（rent-to-own / location avec option d'achat）項目； 

啟動第三輪速建住房倡議（Rapid Housing Initiative / Initiative pour la création rapide de logements），提供15億元，為有嚴重住房需求的加拿大人創造4500個新的可負擔住房單元，其中25%的投資用於針對女性的住房項目； 

通過“想要有個家：加拿大應對無家可歸的戰略”，為政府實現結束長期無家可歸現象的目標提供超過5億元；  

在2022年12月提供“加拿大住房補助”的補貼，為低收入租房者提供500加元的租房補貼幫助他們緩解租房費用。 

啟動新的首套住房免稅儲蓄賬戶 

在《2022年預算》中，聯邦政府承諾推出免稅的首套住房儲蓄賬戶——這是一個新的註冊計劃，讓潛在的首次購房者能夠免稅儲蓄4萬加元。像註冊退休儲蓄計劃(RRSP)一樣，供款可以扣稅，而購買第一套住房的提款(包括投資收入)是免稅的，就像免稅儲蓄賬戶(TFSA)一樣。存款免稅；提款免稅。 

 

《2023 年預算》兌現這一承諾，並宣佈金融機構可從 2023 年 4 月 1 日起開始向加拿大人提供首套住房免稅儲蓄賬戶。 

出臺行為規範，保護持有房貸的加拿大人 

高利率使一些加拿大人更難償還房貸，特別是對於那些持有可變利率房貸的人。 

 

正因為這樣的原因，聯邦政府通過“加拿大金融消費者管理局”發佈了一項指南，以保護面臨特殊情況的加拿大房貸持有人。具體來說，聯邦政府正在採取措施，確保受聯邦監管的金融機構為加拿大人提供公平和公正的機會，讓他們獲得適合他們所面臨情況的救濟措施，包括延長分期付款、調整付款時間表或授權一次性付款。現有的房貸法規也可能允許借貸方提供臨時延長房貸分期付款的期限——甚至超過 25 年。 

這一指南將確保加拿大人得到公平對待，並有平等的機會獲得救助，而不會面臨不必要的罰款、銀行內部費用或利息費用，這將幫助更多的加拿大人承受利率升高的影響。 

 

興建更多可負擔住房 

聯邦政府正在採取行動，確保加拿大《國家住房戰略》的計劃能夠繼續為加拿大人提供新的可負擔住房。 

 

《2023 年預算》宣佈聯邦政府的意向，打算支持根據需要將“國家住房共同投資基金”維修翻新類別的資金轉入新建築類別，以促進興建新的可負擔住房，幫助最需要幫助的加拿大人。 

投資城區、鄉村和北方原住民住房戰略 

讓民眾獲得安全且易於負擔的住房，對於改善原住民社區及兒童的健康和社會成果、以及確保他們擁有更美好的未來都至關重要。這就是為什麼聯邦政府自 2015 年開始就承諾投入超過 67 億元來支持原住民社區的住房，包括 2022 年預算中的 3 億元用於城市、農村和北部原住民住房戰略，該戰略目前正在與原住民合作夥伴共同開發。 

 

《2023年預算》建議向加拿大房貸和住房公司（CMHC）額外投入40億元，用於實施共同制定的城市、農村和北部原住民住房戰略。