《23 號法案》關於「土地開發費」的疑團

《2023 年 1 月 9 日星期一 · 列治文山市》去年，安省省府通過《加速興 建更多住房法案》(Bill 23, More Homes Built Faster Act, 2022 – 第 23 號 法案 )之後，惹來一些誤解。尤其關於土地開發費 Development Charges 。一般誤以為：免除建屋發展商繳交的土地開發費，市級政府的收入將 會減少，影響市政基礎建設和市級政府提供的服務，最終導致住宅物業 稅上升。

其實，省府要免除建屋發展商的土地開發費，對象是非牟利及可負擔住 房類別，希望加快興建可以惠及更多低收入家庭的住房。眾所周知，大 多倫多地區每間新建的單戶獨立房屋，建築成本中平均有$116,900，是 市級政府收取的費用，這些費用全部由置業人士或租客來承擔，故此， 房屋價格和租金一直高居不下。

市級政府歷年收取的土地開發費，大部分都撥入它們的儲備之內。審計 報告顯示，全省各市鎮政府這方面的儲備，已達到近90 億元。所以， 市政基建和服務理應不受《23 號法案》的影響，更不應存在「加地稅來 彌補土地開發費收入不足」的講法。

在處理土地開發費方面，省府願意與各市鎮政府及聯邦政府緊密溝通， 三級政府將會通力合作，消除繁文縟節，解決住房危機。讓省民、尤其 年輕一代有能力置業租房，安居樂業。

去年，有431,645 名新移民抵達加拿大，預計到 2025 年，每年新移民人 數將達到 50 萬。他們大部分都選擇落戶工作機會較多的安省大多倫多 地區。為滿足住房需求、降低建屋成本、加快興建可負擔房屋，從而解 決住房供應短缺的危機，安省省府制定了長遠目標，希望在 2031 年之 前興建 150 萬間房屋。

 列治文山省議員韋邱佩芳指出：「解決房屋供應危機刻不容緩，這是安 省執政保守黨去年大選時許下的承諾，也是去年市政選舉時多位候選人 的承諾。延遲更改土地用途，及開發成本高昂，只會轉嫁給置業人士或 租客，年輕一代無論購置或租住房屋，越來越難以負擔，我實在不忍看 到已成長或已成家的年輕人，被逼繼續住在家中的地庫。」

另外，省府也會確保住房土地開發，要靠近交通便利和基建完善的地區 ，進一步減輕基建成本。 如有任何疑問，或希望詳細了解《23 號法案》，歡迎大家電郵給 This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 查詢。 有關《23 號法案》，可參看： https://www.ontario.ca/page/more-homes-built-faster