安省租房需用新訂標準合約,現起生效保障保障租客業主23種語文書寫指南供參考

為對付住房租金昂貴問題，安省政府推出了新訂立的私人住宅租約。這份容易閱讀明白的新訂標準租約，已於4月30日起正式在全省各地生效執行，進一步保障租客的住房權益。

省長韋恩今（週二）早探訪位於市中心的合作社住房公司Charles Hastings Co-Op Housing Inc.，詳細介紹了省府的最新標準租約內容，將可如何有助於租客及業主明白自己的權利與義務，從而避免了彼此之間的爭議。陪同省長一道的，有安省房屋事務廳廳長米爾遜（Peter Milczyn）及代表聖三以－士巴丹拿（Trinity-Spadina）選區的省議員董唅鵬。

韋恩省長表示，在今年4月30日及以後訂立的住房新租約，大部份業主都會採用新推出的標準租約來簽訂，當中注明了固定的內容條款，以便蒐集基本的訊息，比如姓名及地址、總共的租金、甚麼時候要繳付，以及其他與出租單位或整幢大廈相關的規定與條件等。覆蓋面包括獨立屋、半獨立屋、阿帕文大廈、出租共管大廈及附屬單位如地庫阿帕文。

對於口頭協定的租約，新的標準租約施行使用，將能削減不合法則的用詞及可能引起的誤會，使到業主更易於進行交易，租客也明白自己的權利與義務。此外，新的標準租約含有簡單、容易明白的一般性資訊，解釋安省出租房舍的權利與義務。

假如租約是於今年4月30日或以後簽訂，業主卻沒有使用新的標準租約，租客可以向業主提出從新採用新的標準租約來簽訂。假如業主不能在21日內從新使用新的標準租約來簽訂，租客可以拒給一個月的租金。

一份有關新訂標準租約的指南，是以23種語文包括英文及法文編寫，以供各方參考，確保更多人明白他們的權利與義務，以及他們簽訂新的租約時知道自己所同意的條件。

新訂標準租約是安省公平住房計劃（Ontario's Fair Housing Plan）的一個部份。這個住房計劃施行了16項措施，確保安省住房對買家及租客都能負擔得起，同時穩定安省的房市，保障安省購置房產者的投資。這個計劃同時擴大到安省的租管，以保障租客的權益。根據這個擴大的措施，安省自從2017年4月20日起，大約130萬名的租房主客都得到保障，不會受到突然、意想不到的加租。此外，由2018年起，住房租金最多只能增加1.8%，未來最多不得超過2.5%。得到業主與租客管理局（Landord and Tenant Board）的批准者則例外。

韋恩省長說﹕「錢袋裡的錢，用來支付租金好，還是用來買菜好﹖這是一個不應面對的問題。漲幅驚人的租金，是強烈經濟表現的不期後果。當全省各地的租金繼續飛漲，幅度高於民眾所收的糧單，安省推行的新標準租約，將能確保租客與業主雙方明白到他們各自的權利與義務，有助於減少爭議，保障租客不受突然而來、戲劇性的加租困擾。這是我們整體房屋政策的一個部份，以使安省的過熱房地產市場降溫，回歸到可預測性及穩定性，安省得以繼續成為一個機會人人均等的地方，這個世代如是、未來世代也如是。」

安省房屋事務廳廳長米爾遜說﹕「我們期望每一個省民都了解到，我們在租約上可以說些甚麼，以及甚麼不可以說，包括租客及業主雙方，以及對於不會說英語或法語的人們，都能了解租約的內文語意。」